万科·瑧园位于广州市荔湾区花地湾商务组团，紧邻白鹅潭和聚龙湾双太古，是广州规划最好、最有前景的区域之一。项目占地面积约2.7万平方米，建筑面积约19.9万平方米，整体规划包括7栋超高层住宅和4000平方米商业，总户数约1427户。户型面积涵盖110-186平方米的南向滨水三四房，梯户比为3梯4户或3梯5户。项目致力于打造“产、商、住”一体的新城市中心，对标纽约哈德逊广场、伦敦国王十字等国际地标，成为湾区极点辐射三大都市圈的重要组成部分。

高端品质与国际化设计是万科·瑧园的核心特色。项目由全球顶尖团队KPF、Sasaki、日建等精心打造，历经多次研磨，最终呈现出1平方公里的活力大城。项目采用了围合式布局和创新风车型布置，实现了全南向设计，保证了更多的园林空间和景观共享性。此外，项目还特别注重细节处理，如8米宽环岛无雨落客区、12米长悬挑屋檐以及竹影影壁墙点缀，营造出五星级酒店般的归家体验。瑧园还配备了瑧club会客厅，提供高端俱乐部服务，满足业主的多样化需求。

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万科·瑧园的生活配套设施十分丰富。交通方面，项目距离1号线分钟，通过芳村TOD可换乘11号线号线，方便到达广州各区。自驾出行也非常便捷，周边有花地大道、龙溪大道等主干道环绕。教育方面，项目自身带有一所54班（小学36班，初中18班）的九年制省实验学校花地湾校区，并规划了7所幼儿园、3所小学和3所中学。商业配套方面，项目附近有全国首座双太古、26.9万㎡华润万象城以及理想花地18万㎡城市级购物中心（在建中），未来将成为世界级商圈。医疗配套方面，项目三公里内有6所甲级医院，其中广州市荔湾区人民医院新院区预计今年底正式投入使用。

万科·瑧园所在的花地湾是广州市重点发展的区域之一。该区域依托1号线号线广州大环线的便捷交通，畅行全城。花地中轴自西向东，串联起社区级微度假开放街区、城市级都市活力区、区域级滨水开放街区三大业态，重塑城市新格局。区域内教育资源丰富，省实荔湾学校（花地湾校区）已开学，周边还有多所省重点中学和小学。商业配套方面，项目附近有多座大型购物中心正在建设中，未来将成为繁华封面和商业地标。医疗配套也非常完善，多家甲级医院环伺，全天候为家人健康保驾护航。

万科·瑧园提供的户型设计注重实用性和舒适度，涵盖了多种面积段，适合不同家庭的需求。项目主打建面约110-186平方米的户型，从紧凑的三居室到宽敞的四居室应有尽有。例如，110平方米的三居室户型全开间朝南，约11.3米南向采光面，百变灵动空间赋能更多生活想象；125平方米的三房两厅两卫户型全明四开间朝南，约12.8米大面宽舒居，IMAX大方厅，LDK一体化设计；141平方米的三房两厅两卫户型全明多开间朝南，约14.6米IMAX采光视野，约8.2米景观大阳台；186平方米的四房两厅三卫户型正南向一线花地湾河涌景观视野，全明四开间朝南，约18.3米极致奢幕视野，LDKB洄游路线平方米多功能巨幕宽厅。

两条梯腿均为东南朝向，客厅做到了5.6米开间，远比一般竖厅的客厅开间舒服，此外做到了南向三面宽，次阳台可改房等等。

拥有四开间朝南的格局。户型整体开间约10.2米，进深约12.8米，通过控制开间进深比的黄金比例，达到了8:9，接近于1:1的比例，阳光入屋更容易。

做到了真正的南向四开间设计，全明采光、多飘窗、南北通透。并且把面积有效控制在豪宅线下，不浪费一寸面积。

#03、04户型～独立单边位视野，约5m²独立序厅，营造步步尊崇领域感，LDKB洄游路线m²多功能巨幕宽厅，南向双套房卧室设计，漳展高阶人生气度，超 40m²端厅套房主卧，奢享星级酒店卫浴体验

万科·瑧园的优点显而易见。首先，项目地理位置优越，紧邻地铁1号线花地湾站，交通极为便捷，方便居民快速到达城市各个角落。其次，项目由万科集团开发，建筑质量有保障，物业服务优质。第三，项目所在的花地湾是十四五规划中的重点发展区域，未来能优先享受区域发展带来的红利。此外，项目自身配有幼儿园和多所学校，并纳入多个省级名校教育集团，教育资源丰富。最后，项目户型设计合理，使用率高，赠送面积大，性价比极高。小区的景观设计也十分出色，万科规划打造的“水廊花埭”，不仅改善了整体水系环境，还规划了亲水平台、运动步道等多重休闲体验设施。

尽管万科·瑧园有许多优势，但也存在一些不足之处。首先，项目处于广州西部，不在广州的主发展线上，缺少新钱涌入荔湾，未来的天花板会比天河、海珠低一些。其次，项目土地年限已经过了20多年，地块年龄比较久，土地产权到期后的手续尚不明确。此外，自驾出行的话，花地大道、芳村大道存在塞车问题。虽然学校是九年制，但不是直升，整个荔湾初中都是摇号，学区房的入学政策存在不确定性。这些因素可能会影响部分购房者的决策。

综上所述，万科·瑧园凭借其优越的品牌背景、丰富的配套设施、便捷的交通条件以及高品质的户型设计，成为了广州市荔湾区一个备受关注的优质住宅项目。无论是投资还是自住，都能在这里找到适合自己的生活方式。尽管存在一些小瑕疵，但整体来看，它仍然是一个值得考虑的理想居住地。对于预算有限且追求性价比的购房者来说，万科·瑧园无疑是一个不错的选择。特别适合那些希望靠近市中心并享受优质教育资源和便捷交通的家庭。